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  138****1423

  2020-03-27 17:59:17

  实行lpr利率后,房贷是增加还是减少，要看情况而定：
  【旧政策】
  
  首套房：基准利率%，上浮10-15，大致
  
  二套房：基准利率%，上浮15-20，大致
  
  【新政策】(参照上个月LPR)
  
  首套房：LPR 为
  
  二套房：LPR +60个基点，则为
  
  【新旧政策比较解读】
  
  1.从表面上看，相比旧政策基准利率(%)，新政策LPR() 降了5个基点。难道利率降了吗?NO!这只是央行给的政策底线，什么意思呢?在按过去比例上浮时代，实际也是有底线的，各商业银行一般坚持首套最低基准利率，二套最低上浮10这一底线。那么LPR换算过来，首套底线是降了5个基点(-4.85)，二套底线上升了6个基点()。说明了什么?透露出一个信息：新政策实行后，国家对首套房刚需还是保护和支持的，首套政策底线有所降低，但对二套房则意味着政策底线利率上升，购房成本增加，这也正契合“房住不炒”的总基调。
  
  2.根据央行之前答复，新LPR 形成机制不会引起房贷利率下降，那么各商业银行到底会在LPR基础上增加多少个基点呢?我们依此可以进行一下模拟推算，以目前大部分城市执行的首套房贷款上浮15()，二套上浮20()来算，参照上个月LPR()，可以得出以下结论：首套至少须加79个基点()，二套至少须加103个基点()，才能不低于之前旧政策。如果银行增加的基点低于这个标准，那就说明利率降了。由于目前各银行还未正式出台细则，让我们拭目以待。
  

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