如果买二手房公寓的话，可以申请贷款吗?有啥需要注意的？
日期：2020-03-26 14:03:04
提问者：134****2227
共1个回答
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133****6802
2020-03-26 18:10:58
买二手公寓是可以贷款的，考核标准也是和二手商品房标准一样，征信良好，收入能达到名下负债的两倍或以上。不同的是，二手公寓贷款首付需要达到50%或以上，最长只能贷十年，利率上浮10%起。
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如果购买的是二手公寓的情况，卖主是个人的，就要考虑进去，卖主是否会负责建筑物的瑕疵以及空调、照明器具等设备是否会留下等问题。“瑕疵担保责任”是指在购买后发现房子漏雨等缺陷时，卖主应在一定期间内接受修缮和赔偿。
如果卖主是个人的二手公寓，无论做什么，合同都将会有效。所以如何在申请购房书上正确的写明自己所有的期望，是需要我们在买房时衡量的。一般来说，如果把瑕疵担保责任写在申请书上的话会引起卖主的退却，所以此时，我们就可以通过中介公司的调整(多数为2 - 3个月)，以使瑕疵担保成为免去责任，并以此来调整价格。
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