怎么区分商品房和经济适用房? 经济适用房 商品房

日期:2020-03-26 11:12:53     提问者:137****1062    

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    137****2390
    2020-03-26 18:11:28
    1、户型面积
    经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。
    开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

    2、设备标准
    开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。

    3、销售对象
    商品房销售完全市场化,什么人买和买几套都可以,没有限制。经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。
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  • 答主头像
    137****9772
    2020-03-26 14:06:03
    1、价格
    商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。
    对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

    2、质量
    经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的,既然价格比较低,它的质量很难保证。因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的住宅有好的质量保障。
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  • 答主头像
    138****2021
    2020-03-26 11:12:53
    1、土地性质不同(经济适用房是政府划拨用地,而商品房是出让的方式获得的土地使用权)。 2、产权限制不同(经济适用房拥有的是不完全产权,没办法拿到土地证的,商品房则有土地证)。 3、购买对象不同(购买经济适用房的大多是中低收入家庭,购房商品房的则不一定)。 4、房屋面积不同(经济房通常都是为了让种地家庭能购房而建设的,通常面积都不会很大,而商品房的面积是出于获利的原则,因此房屋的面积就没有一定的规定标准的)。 5、销售价格不同(既然经济适用房是国家为低收入准备建设的,那价格通常都是最为优惠的,它的目的就是为提供保障。而商品房是开发企业为了盈利建设的,价格自然就会比经济适用房来得更高一些)。
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