北京小产权房子可以买吗?
日期：2020-03-23 10:28:23
提问者：132****0148
共2个回答
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131****7184
2020-03-23 15:04:35
不建议买。小产权房是指没有获得五证就开建并且出售的房子，一般是集体土地上的房子或者是开发商没有拿到五证。这种房子，国家不会发给房产证，属于违章建筑，国家当然也不会保护，哪天要是拆迁的话，国家想拆就拆，不会给任何补偿。所以这种房子风险特别大，尤其是转卖的话不好找下家。而且银行也不会给这种房子贷款，买这种房子往往得全款。当然，这种房子也不是不可以买，只是有很大风险，要考虑清楚。
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其他1条回答
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134****5283
2020-03-23 18:20:13
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不建议购买小产权房子。
1、小产权房无法办理房产证、产权证。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为“拆二代”。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
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