北京限价商品房如何转为商品房？
日期：2020-03-20 10:07:07
提问者：138****0289
共1个回答
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134****3054
2020-03-20 17:14:27
1、限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后可以转为商品房。
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2、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即市转让成商品房。
3、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
相关说明：
1、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
2、如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房;如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房。
3、根据限价房的管理办法，符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。限价房申请家庭如果将已经购买满五年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。
4、如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
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