房屋公证了没过户有法律效应吗
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132****9026
2020-03-14 22:46:18房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力,法院执行效力大。
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房子公证了没过户没有法律效应,原因如下:
1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
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138****7573
2020-03-18 15:35:32房屋即使办理公证,但它不过户,也有法律效力,但是买方不能取得房屋产权,公证只是加强买卖合同的真实效力,与取得房屋产权无关。原因如下:
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房屋物权的取得根据物权法的规定必须办理登记,才具有物权效力,取得物权公示效果。公证处作为我国证明机关,仅能围绕房屋买卖合同的真实性,合法性予以证明,主要加强其债权性质的合同的证明力。由于房屋整体处于增值趋势,卖方可能因房屋增值等原因拒绝过户。故虽然签订了买卖合同,并进行了公证,但因避税拖延等原因不过户的,将使当事人面临诉讼风险,增加维权成本,存在执行困难等较多不利因素。
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