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房地产的黄金时代过去了吗
日期:2016-03-18 15:37:00
提问者:132****3861
132****2819
2016-03-18 15:40:54
过去的近10年中,房地产市场经历了飞速发展的阶段,商品房建设量增长迅速,楼市价格不断攀升。尽管这期间也有短期调整,但下行不久后又会再次进入上行通道。进入2014年至今,楼市出现整体下行态势。尽管对楼市未来走势依然众说纷纭,“黄金时代”已经基本结束的认识赢得了绝大多数人的认可,房地产市场步入新常态。
楼市新常态的第一个表现即是楼市降温,价格企稳。国家统计局17日发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市有69个,上涨的城市仅有厦门1个。同比价格变动中,最高涨幅为厦门上涨0.8%,最低为杭州下降10.5%。记者通过梳理发现,沈阳、青岛、长沙、包头、丹东、泉州、韶关、桂林是过去一年中房价下降较多的城市。
供求是决定价格的根本因素,由于供不应求,过去几年楼市“一天一价”的火爆场面时有出现。经历过去几年快速发展后,我国住房供需总体趋于平衡,因此,楼市进入调整期并逐步趋于平稳。
不过,房地产市场在“黄金时代”过后还有“白银时代”。我国城镇化进程仍在加快推进,对商品住房的需求仍然很大。房地产产业链条长,对经济的带动作用明显,因此,仍需房地产市场平稳健康发展。
楼市新常态的第二个表现是分化,一线城市、热门城市与三四线城市分化将更加明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,当前,一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨,二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨;二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅已缓慢收窄;三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大。
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人口流入对房地产市场的影响是怎样?
答:1、提升房子需求:外界人口进到城市后,为了实现定居需求,会提高对城市房子的需求,从而推动全国房价上涨。2、促进短租销售市场发展:因为人户分离状况,不少人在城市中只有租房居住,从而促进了短租市场发展。3、危害房地产行业定位与合理布局方位:人口数据与流入会影响到房地产行业的业务定位和规划方位。比如,人口注入比较多的城市,其房地产业市场将迎来大量发展机会。
2023-10-20 10:33:12
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政府对房地产的调控政策有哪些?
答:1.购房限定:限定购房人购房总数、购房资质和购房贷款额等,以抑制投机性投资房产个人行为。2.房贷政策:强化对房地产贷款严格监管,提升房贷首付比例、缩紧贷款政策等,从而减少房产投资的杠杆作用。3.土地供应:加大土地供应,提升住宅供给量,以减轻全国房价上涨工作压力。4.税收政策:通过调节房地产税、土增税等税收政策,正确引导房地产市场持续发展。5.建筑设计:强化对房产开发的计划及管理,操纵房产开发经营规模速率,以不要过度开发与使资源被浪费。6.保障房建设:加大对保障房建设投入,提升保障性住房质量以及总数,以适应低收入人群的购房需求。7.市场管理:强化对房地产市场严格监管,严厉打击违规行为,保护市场监管和公平交易。
2023-08-08 10:06:17
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