高房龄的房子有什么风险？
日期：2020-02-28 20:16:32
提问者：134****3992
共1个回答
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132****7063
2020-02-28 20:17:31
1、发展潜力小
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一般房龄较高而又一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都较为好，且房屋附近具备比较完善的服务设施，这种都促使屋主怀有很大的增值自信心。但实际上房龄越大，房屋发展潜力就会越来越越小，房屋使用价值也会随着出現掉价。
2、应用年限短，物业成本上升
房龄和房屋的合理应用年限有紧密的关联。房龄扩大代表具体合理应用年限的减少，相对会造成一定的房屋维修费，提升物业的维护保养成本费，买房者的具体买房成本费将提高。
3、借款难
房龄大的二手房还将遭遇无法申请办理贷款银行的风险性。现阶段金融机构对二手房借款的房龄规定很严苛，一般状况下，超出20年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定房龄在15年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是房龄在20年之内，总面积在60平米左右。针对高品质能够适度放开到25年之内。一般的，二手房借款的年限和房龄求和不可超过30年。
4、或存有安全风险
房子修建的越长，都是有一定水平的毁坏，将会必须检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都比较落伍，将会会存有安全风险。
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