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  2020-02-19 17:39:56

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  只有在交清了契税款时，收税机关才会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，房地产登记部门是无法发放产权证书的。
  
  根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候去审批缴纳契税。
  
  房产契税减免的情况
  
  1、城镇拆迁户
  
  按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁，被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房产的(即货币补偿安置)，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分征收契税。
  
  2、法定继承人继承房产
  
  对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。
  
  3、夫妻间房产更名
  
  在婚姻关系存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，免征契税。即：原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有以及原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，均不需要缴纳契税。
  
  4、因不可抗力因素重新购房的
  
  因不可抗力失去住房而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税;不可抗力是指自然灾害(台风、地震等)、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
  

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