买房签订购房合同要注意什么?
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131****1954
2020-01-31 20:23:061、注意开发商否有预售许可证
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现在的新房子基本都是通过预售的方式出售的,也就是我们所说的期房,那大家在购买期房的时候,必须要看开发商的预售证,如果没有预售证那么房子是没有办法进行正常交易的,甚至是合同都没有办签,更不要说后期的产权证办理了。购房者只需要到房地产管理部门核实即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
2、注意看合同中的土地性质
房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的,有些房子看上去是住宅房子,但是合同中可能就不是这种性质的房子了,正常情况下审批的宅基地产权式70年,现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、注意面积的约定
买房有一点很重要的就是房子的面积,这是决定着房子的价格的,大家买房其实就是再买使用面积,如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。
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