小产权房能转大产权房吗?
日期：2020-01-14 16:34:19
提问者：133****3991
共1个回答
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130****5306
2020-01-14 17:59:45
目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
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另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
而小产权房其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。所以，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
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