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  133****4752

  2020-01-08 13:15:12

  第一关：选中介，查阅对方是否有两证
  
  二手房中介门店有很多，从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质，但依然在市场上招揽客户开展业务。
  
  提醒：
  
  市民买房选择中介时，要查阅对方是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。
  
  中介机构如果在房产部门有备案，将增加市民购房保障。此外，在正规的房产中介里，经纪人的购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。
  
  第二关：看房源，个人房源大多真实可信
  
  关于假房源，买过二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气;有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。
  提醒：
  
  市民购买二手房，可先仔细甄别寻找个人房源。如果准备通过房产中介买房，最好直接去门店。登记时，可以先办理一个新手机号，并将其留给房产中介。等房屋买卖结束后，直接将这个号码停用，彻底摆脱骚扰。
  
  第三关：估房价，房屋评估价高低会影响贷款额
  
  在二手房交易的流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前，有些二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。
  
  提醒：应要求评估机构出具房产评估服务协议，明确具体收费标准，并签字确认。
  
  第四关：办过户，事先约定何时交尾款
  
  关于先贷款还是先过户，不同的城市二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款，银行审批同意贷款(出具同贷书)后，再办理过户手续。待房产过户到名下，买方再办理抵押手续，最后银行放款。
  
  
  

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