房价均价是什么意思 房价

日期:2019-11-13 13:35:36     提问者:137****8726    

2个回答

  • 答主头像
    134****2445
    2019-11-14 11:33:50
    “均价”不是简单的算术平均值,而是开发商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。
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  • 答主头像
    132****7563
    2019-11-13 17:48:45
    1、房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;按照计算方式可知,到19层的均价就是1500到2500之间。

    2、房地产均价:均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

    3、均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/㎡统一价销售”,即以均价作销售价。

    4、一般来说,多层的楼盘接近"均价"的户型位于4层或5层;高层在6层到8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位最高价与"均价"相差5%至8%,高层是在15%至20%之间。

    5、套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格,每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。
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