房屋有质量问题怎么办
共2个回答
-
134****6605
2019-11-11 13:12:25关于处理商品房质量问题,应根据不同情况区别对待。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
0
(1)对于出卖人交付不合格房屋的
1、实际履行
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
2、解除合同
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。
3、违约金及损害赔偿
出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
4、违约侵权责任
《合同法》第122条明确规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。”
(2)对于交付使用的房屋存在质量问题的
1、交付使用的房屋存在质量问题的
在保修期内,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、因房屋质量严重影响正常居住使用的
这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。
其他1条回答
-
132****0084
2019-11-11 13:16:11房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
查看全文 0
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
相关百科
划拨土地的房子拆了有赔偿吗
2024-03-16 16:31:58新房有十几处空鼓还能要吗
2024-02-18 17:44:31新房都要办哪些证件
2024-01-24 20:00:19步梯楼一楼的优缺点
2024-01-06 17:43:50房屋空鼓属于质量问题吗
2024-01-03 17:25:08新房对比二手房的优势在哪里
2023-12-27 19:35:53热门楼盘
查看更多热门楼盘>>