买了小产权房,拆迁时会有补偿吗 小产权房 补偿

日期:2019-11-09 13:47:58     提问者:139****7346    

1个回答

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    135****3664
    2019-11-09 13:52:19
    小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围,另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况,参考当地农民住宅拆迁的方法。

    在拆迁的过程中实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。

    不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的,而且获得的补偿要比商品房要低很多。

    虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证,但也不意味着小产权房没有合法的证件,比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”,叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等),不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的,只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证。简单来说你只是取得了这个房子的使用权利,房屋的产权仍然不是你的。

    所以,从严格意义上来讲,小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书,如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证,那么他肯地是在骗人,买房人切勿上当!

    另一方面,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。

    部分小产权房虽然能够获得拆迁补偿,但是获得的拆迁补偿可谓很少,而且拆迁的流程很复杂。如果有条件的话,最好不要买小产权房。
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