等额本金和等额本息哪个更好? 等额本金

日期:2019-10-12 16:02:07     提问者:136****9523    

3个回答

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    133****7672
    2019-10-17 09:55:09
    在银行贷款买房有两种还款方式:一种是等额本息,一种是等额本金。如果客户没有特别的要求,一般银行都是默认选择等额本息的还款方式的,因为等额本息可以给银行带来更多的效益。
    等额本金的还款方式情况下,期初归还的本金多,因为本金减少的多,所以其利息相对于的也就减少了,因此等额本金适合打算提前还款的客户,在整个还款期限内,其还款额是逐月递减的;等额本息期初归还的本金较少,所以整体上来说,其归还的利息较高,但是整个还款期限内,它的还款额是一样的,且在初期他的还款金额低于等额本金,所以等额本息适用于还款压力较大的用户。
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  • 答主头像
    130****6585
    2019-10-12 16:04:55
    等额本金适合目前收入较高,但未来收入存在波动因素的人群。等额本息适合收入稳定,前期无法投入过大的贷款者。具体选择哪种还款方式还是要根据自己的情况来判断。
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  • 答主头像
    136****0095
    2019-10-12 16:02:07
    这个问题争议很大。但是首先要搞清楚三点:1、采用等额本息方法,银行是多收些利息,但是购房贷款人前期降低了资金压力;2、如果不提前还款,前期等额本金少付额钱,运用金融再投资的道理,两种方法都还款总额一致;3、如果需要提前还款,一般计算,在5年内,等额本金会少还一些。然后对比自己的情况来下结论。 举个例子:100万房贷款,20年共计付出利息多少钱?按照统计数字,之前20年平均房贷利率为6.35%,我们以此来计算房贷利息。 按照等额本息6.35%计算,20年需要共付出利息为76.82万元。 按照等额本金6.35%计算,20年需要共付出利息为63.76万元。 两者相差13万元,从银行选择角度,自然希望大家选用等额本息,名义收入会增加。但是对于个人来说,需要按着自己实际情况来做决定。
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