棚改和旧改的区别是什么?
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134****7845
2019-10-10 14:53:421、含义 棚改是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。旧改是局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件的项目。 2、运作模式 棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式,棚改赔偿少,只要90%业主同意改造,对于少数不服从改造的,可通过行政征收、行政处罚程序等政府的行政介入进行房屋强制拆除。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则,是商业投资行为,改造赔偿多,必须100%业主同意才可以进行拆除,政府不可能直接行政介入。 3、改造对象 棚改对象是全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区,棚改一般是直接拆除。旧改对象是旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求,旧改一般是对旧城区进行重建、翻新。 4、改造流程 棚改没有明确规定,一般是参照城市更新或者政府征收程序进行,棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。但旧改是有明确的规定的,包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等。 5、配建要求 棚改除满足拆迁安置的需要外,其余住房均都会配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例。但旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。
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