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  138****1810

  2019-09-26 15:53:20

  一、为了集体利益 不知大家对于小产权房的认识有多少，小产权房通常都是由村委会建造的，一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么，这种小产权房将难以长期存在。大家在购买小产权房的时候，也是很有必要了解一下该小产权房的建造是否已经得到了村委会的同意。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先征得当地村委会的同意，并且签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发，基本难逃拆除厄运。 二、同一村集体内部转让 小产权房虽然也在市场上交易，但它和普通的商品房不一样，它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是属于无效的。 三、已成规模化 如果购房者你非要购买小产权房的话，那么就一定要记住了，最好买已成规模化的小产权房。根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，国家也就难以拆除了，强行就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的。 四、获得相关部门批准 小产权房的买卖交易往往都是不受国家相关法律法规保障的，而且，在一般情况下，小产权房不允许出售给该村集体以外的人员，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况是比较特殊的，很难在现实中大量存在。 五、不影响当地城市规划 大家在购买小产权房的时候，一定要注意这个问题：所购买的小产权房不能影响当地城市规划。随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。

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