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洋房的公摊面积是多少

日期：2019-09-26 14:07:41 提问者：136****9039

共3个回答

134****9747
2019-09-26 14:07:41
正常情况下，洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。 1、7层以下洋房住宅公摊率为7-12%。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。 2、7-11层洋房住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层洋房住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。 4、别墅类的洋房公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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其他2条回答

150****5711
2019-12-25 14:20:11
按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。
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133****7023
2019-09-26 14:11:17
1、洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，比如100平方的房子有10平方是公摊面积，买房人一定要严格把关公摊面积。公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

2、公摊不能太小：这是其实是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，这样可以多收费、多收钱。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底是不是实际情况，不要被坑了。

3、其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升整个小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。
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