新房和二手房该怎么选择?
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133****0551
2019-09-12 11:40:171、买房流程方面 如购房者比较担心在购房的过程中出现麻烦的话,那么可以选择购买新房,购买新房时,购房者只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数。 2、风险方面 从购房风险方面来看,新房大多都是期房,购房者买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于二手房而言,交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题,麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化,比如:户口上有没有无法迁出的老人,有没有卖家家庭财产分配纠纷问题,有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。 3、价格方面 从价格方面来看,新房和二手房也是有差别的,购买新房时,购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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