收房时需要缴纳哪些费用?
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135****3336
2019-09-05 09:09:59交房不需要什么费用啊,就是物业管理费,装修保证金之类的。 契费和几百块杂费 一、新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。...
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132****6599
2019-09-05 09:11:53物业管理费和公摊费。这两种费用其实是物业公司在业主入住前服务产生的费用。购房时,在与开发商签订购房合同时,也会要求购房者出具相应的承诺书等对前期物业服务合同予以认可。
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虽然购房者在收房前并没有直接感受到物业的服务,实际上,收房前小区的所有事宜已经在是物业公司在打理了。根据《物业管理条例》的相关规定,如果张先生在签合同时是交了承诺书的,那么,应该缴纳物管费及公摊费。
还有一些费用必须交的,即公共维修基金、契税、面积差额款、印花税等;有一些可以不用交,例如车位费、南方不需要缴纳供暖费。
有一些其它费用会在合同中注明,这时,购房者需按照合同上的规定进行缴纳。 -
136****6025
2019-09-05 09:10:52一、契税
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房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,不存在什么纠纷。契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为:
首套房、90㎡(含)以下:按照1%的税率征收契税,首套房、90㎡(含)以上:按照1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二、房屋维修基金
房屋维修基金,又称为住宅专项维修资金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入)
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。
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