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  136****0710

  2019-09-04 15:04:10

  优先购买权是指优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。在我们购买二手房时，就存在一些优先购买权的情况。 1、承租人优先购买权：现在租房子居住的人有很多，有的二手房在出售之前都是租给别人住的，这种情况下，购房者就要注意了，根据相关法律规定：房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。购房者在实地看房的时候要注意跟卖家核实清楚房屋出租的具体期限，有必要的话可以向租客了解一下，如果在卖房前不通知承租人，承租人要买房的话，购房者签订了购房合同也是无效的。 2、房屋共有人优先购买权：现在买房子很多情况下都是以一个家庭为单位购买的，特别是夫妻共同买房，所以房屋存在共有人的情况比较普遍。根据相关法律规定：房屋所有权人有权出售共有房屋，但前提是需要经过房屋共有人的同意并提供书面证明，或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。因为在同等条件下，房屋共有人相对于购房者具有优先购买权。 3、原产权单位有优先购买权：二手房市场中存在一些以前单位分配的福利房，现在这种情况基本上没有了。这种情况主要是针对公有住房，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。在出售公有住房时，原产权单位享有优先购买权和租用权。所以购房者要注意，卖家要出售公有住房需先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

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