父母将房产赠与过户给子女费用怎么计算？
日期：2019-08-31 15:58:01
提问者：139****3942
共1个回答
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137****4835
2019-08-31 15:58:01
房产过户的话办赠与费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠与过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠与过户。 小编建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房子的报税价是房主自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。房主报的报税价高于那评估价就按房主的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议评估房价前先去中介那了解一下。
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