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2024-04-19 13:54:471个回答向他咨询
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二手房购房合同违约怎么处理
答:二手房购房合同违约处理方法如下: 1. 如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2. 一方违反合同约定后,另一方有权要求违约方承担违约责任。 3. 如果合同中没有约定违约责任,则应当根据相关法律规定或者通过协商等方式解决纠纷。 4. 签订购房合同时,双方应当仔细阅读合同条款,了解合同内容,避免签订不明、模糊的条款。 希望以上信息对您有所帮助。
2023-06-19 10:13:23
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装修设计标准合同范本谁有?
答:购房合同范本中与正规的合同基本是一样的,购房合同范本中提到的东西要仔细的浏览一遍,文字游戏往往都是你忽略却又真实存在的。在购房合同范本内也要写到如果不能按期交房或是设计变更等等违约行为的赔偿方式。购房合同注意事项之甲方乙方:产权的登记以及物管的约定也都是细节条件,不可忽视。在购房合同范本中尽可能的将各种内容全面,详细的写出来。但是也要注意购房合同范本的每个条例也不能相互冲突。签购房合同注意事项之项目名称:你觉得这个名称不重要,那就错了,在购房合同范本中名称是至关重要的,它精确到门牌号和项目名称以防以后有出入可以拿出来对比。购房合同范本内必然要写清楚房屋装修档次以及户型面积等等。购房合同范本中关于房屋装修的标准要写清楚,根据这些条例来收房是最好不过了的,房屋的内部设施以及负荷标准都是有明确的数字的。购房合同注意事项中付款的方式以及产权保证都要具体的说明。在购房合同注意事项内不要一味的看对开放商的条款,开放商对于乙方的要求也要注意看。
2022-01-31 16:36:54
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墙面喷浆合同范本哪位有
答:内外墙抹灰合同范本甲方:乙方:依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本外墙抹灰工程施工事项协商一致,订立本施工合同。一、工程概况1、工程名称:2、工程地址:二、工程承包范围及内容1、承包范围:2、工作内容:墙面的浇水湿润喷浆、墙面的抹灰、抹灰后的养护、窗洞口的水泥砂浆护角的抹灰、抹灰工具就位,乙方在使用甲方机械时要定期保养、维护、清理,生活区卫生的打扫,以及外墙面线管洞口的堵口、修补,拆架后吊篮口外墙洞的补粉,抹灰架的搭设及安全文明工地创建检查的清理等。三、承包方式:包工不包料。四、工期要求约定工期:外墙抹灰一~十层工期30天,十一~屋面工期20天;内粉抹灰每层3天;屋面找平层每层一天;楼梯抹灰每层2天;屋面工程30天。五、工程质量标准工程质量标准:执行现行《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑安装工程质量评定标准》,。六、合同价款本工程共计栋,合同单价元/m2,七、工程量计算规则工程量计算以图纸(含变更的图纸)为依据,外墙抹灰面积计算方法为:空方实算。八、工程款支付1、按月进度月底上报工程量,次月20号前付已完成合格工程量60%的工资款,全部外墙抹灰工程完工后,经甲方、监理验收合格,脚手架拆除后,支付乙方总工程款的30%,剩余10%工程款年底前付清。2、因工程质量、工期、安全等乙方原因所造成的影响结算的后果由乙方自负。
2022-01-31 06:16:59
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店铺简易装修合同范本哪位有?
答:店铺简易装修合同范本:委托方(甲方):承接方(乙方):工程项目:甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行店铺简易装修。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。第一条:工程概况1.工程地址:___________________________________2.店铺规格:1、其他(注明部位)____________,计________平方米。总计:施工面积____________平方米。3.施工内容:详见本合同附件(一)《店铺简易装修施工内容单》和施工图。4.委托方式:____________________________________________5.工程开工日期:______年______月______日6.工程竣工日期:______年______月______日工程总天数:________天第二条:工程价款工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《店铺简易装修工程材料预算表》。1、材料款__________元;2、人工费__________元;3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;7、税金(3.41%)___________元;8、其他费用(注明内容)______________元。第三条:质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。详见本合同附件(三)《店铺简易装修工程材料决算清单》。2.工程验收标准,双方同意参照地方标准DB31/T30-1999《店铺装修验收标准》规定。3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。4.质量检查监督部门:店铺装饰行业协会家庭装潢专业委员会。5.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。6.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。第四条:材料供应1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《店铺简易装修工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。3.甲方负责采购供应的材料、设备,详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。第五条:付款方式1.合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)付款百分比按付款方式表进行(略)甲方付清工程价款,详见本合同附件(七)《店铺简易装修工程工程结算表》,乙方开具统一发票,向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡,详见本合同附件(八)《店铺简易装修工程工程质量保修卡》。甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。2.工程施工中如有项目增减或需要变动,详见本合同附件(五)《店铺简易装修工程工程项目变更表》,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。4.甲方在店铺简易装修中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。第六条:工程工期1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。3.在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。第七条:工程验收1.工程质量验收,详见本合同附件(六)《店铺装修工程质量验收表》,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。第八条:其他事项1.甲方1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。2、二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。2.乙方1.应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构,也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。2.指派(姓名)__________为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。3.负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。4.严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。5.在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。第九条:违约责任合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。第十条:争议解决1、本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉,请求解决。2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向--仲裁委员会申请仲裁;--人民法院提起诉讼。第十一条:合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。第十二条:合同生效1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份,甲乙双方及见证部门各执壹份。甲方(业主):(签章)乙方:(签章)住所地址:企业地址:邮政编码:邮政编码:工作单位:法人代表:委托代理人:委托代理人:电话:电话:签约地址:签约日期:
2021-09-28 00:15:46
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房子出租签合同该注意哪些细节
答:1. 合同到期时间。建议租期短的可租期完成后立即续租,不要透支年限。2. 提前通知的时间。应约定一方提前钥匙交付即可视为通知完成,不建议约定提前一个月通知,事缓则圆,双方都会或有侥幸心理。3. 合同期内,如遇天灾人祸、地震等不可抗力因素影响致使房屋损坏,续租时原房东是否恢复原貌。建议取得照片等证据及时保留。 4. 房屋附属设施设备的转接,什么时候能退场。损坏要不要赔偿,要明确责任。5. 房屋公共区域的维修养护由谁负责。6. 谁负责物业、水、电、暖和气等费用。7. 明确日常维修养护的责任人和内容。8. 租期结束时,如何办理续租。不要约定“自动续租”。9. 租期内如遇天灾人祸、地震等不可抗力因素导致房屋损坏的赔偿问题。10. 房东提前终止合同的问题。
2023-06-19 10:08:10
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签了预售合同退房违约金一般是多少
答:房子签了预售合同退房违约金一般是全区业主公摊面积,比如你已经交了的业主,他们已经交的业主公摊面积,然后一起找开放商要钱。建议和开发商协商处理,如果协商不成,可以起诉要求法院判决。
2023-06-19 09:41:15
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买房子第一次去看房应该注意些什么
答:首先,您应该确定您真正想要的房屋类型,并了解您所在的区域和附近的市场情况。 接下来,您应该查看房屋的清单,了解房屋的所有设备和家具,并确定您是否需要支付任何额外的费用。 您还应该与房屋所有者或经纪人讨论任何可能存在的费用和责任,并了解任何额外的费用或责任是否包含在房价中。 此外,您还应该检查房屋的周边环境,了解附近的交通、学校、商店和公共设施的情况。 最后,您应该检查房屋的维护情况和历史记录,了解房屋是否已经经过修复和保养,并检查是否符合您的期望。
2023-06-05 10:25:57
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签订购房合同时应该注意些什么
答:签订购房合同注意事项如下几点:1. 一定要清楚自己的购房目的。谨记自己的购房目的,有助于您在这份购房合同中签下自己的心仪房子。2. 确认开发商的资质和精力情况。选购房产是一门心思的事,买一处安全耐住的值在于买房者和开发商这两方面。3. 一定要交定金之前阅读合同文本。一定要交定金之前阅读购房合同文本。4. 底细不一定了解透彻,但合同一定要仔细阅读。特别是对于购房者来说,一定要争取了解合同的每一项条款。5. 一定踏准节奏,不要急。合同是一式两份,双方各执一份。6. 确认买卖双方责任。从法律角度来讲,界定双方责任是很重要的,责任分担处理好就避免很多麻烦。7.交定金的时候和房东协商好可以多久签合同。定金肯定是自己先给房东,房东收到定金,默认同意你长子继承房子,接下来房东会在他的合同里写你房子的估价,然后撕心裂肺慢慢卖你房子,你定金深陷其中。8. 合同一定要仔细阅读,特别是关于违约责任和违约赔偿条款。
2023-06-05 10:18:14
7个回答 -
买房需要避开哪几个楼层?买房要注意哪些
答:买房避开哪几个楼层因个人喜好和气候而异,但通常建议避免的楼层包括:1. 低楼层:低楼层容易受到相邻建筑物或公园树木的影响,视野和采光可能较差,且低楼层容易受到噪音、污染和安全问题的影响。2. 高楼层:高楼层容易受到电梯故障和恐怖袭击的影响,存在安全隐患,且高楼层的水压和电源质量可能较差。3. 中间楼层:中间楼层的采光和视野容易受到周围建筑物的影响,可能不够明亮。买房要注意的事项包括:1. 确认产权:购房前要确认房屋产权归属,避免购买到有争议的房产。2. 了解邻居:通过看房产证明和了解邻居的情况,了解该房产的环境和周围人群的质量。3. 考虑气候:在购买房产前,可以考虑当地的气候情况,选择一个适合自己的楼层。4. 考虑自己的需求:购房前要考虑到自己的需求,如家庭人口数量、访客频繁程度等,选择适合自己的房产。
2023-06-05 10:14:50
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房子只要不网签都有办法退吗
答:房子只要不网签都有办法退。如果是因为不符合条件而错签的,协商一致的情况下能退。当事人可以签订书面协议进行解除,如果协商一致对双方具有约束力,那么就可以解除。
2023-05-15 10:56:56
7个回答 -
售楼处为什么着急催着网签,可以不去办理吗
答:售楼处着急催着网签,可能是为了方便管理客户和开发商的资金,也可以避免客户因办理网签手续而离开。如果自己不想去办理网签,可以和售楼处的销售顾问或者开发商客服联系了解具体情况,如果自己有疑虑或者疑问,也可以咨询专业的律师或者相关部门的工作人员。
2023-05-15 10:55:15
7个回答 -
买房先网签还是先办按揭贷款
答:房子是先网签还是先办贷款,要根据实际情况来看。 一般来说,先网签后办贷款,网签目的是为了确认买卖双方的价格,并网上签约,随后双方去银行申请贷款,签订贷款合同,申请抵押登记等手续,最后一个环节才是办贷款,当然,购买人需要确保贷款资料没问题,还有银行审查也是需要时间的,一般7个工作日,资料审核通过后,银行会告知额度,然后再来申请放款,一般就是1-2周时间。
2023-05-15 10:38:13
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网上如何查询购房合同
答:可以通过登录房产管理局官方网站查询购房合同,或者使用政务服务网进行查询。具体操作步骤可能因地区而异,可以向当地房产局咨询或参考当地房地产官方网站。
2023-04-24 11:06:13
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购房合同丢了怎么办?可以办房产证吗
答:对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。 如果购房合同原件丢失,可按以下步骤办理补办手续: 1. 所有入住人员需持相关证件办理入住手续。 2. 办理入住手续的这一天,儿童的父母双方应同时到场。 3. 购房合同丢失后,到开发商手中的购房合同复印件一套。 4. 到当地的房地产交易中心进行赔偿。如果丢失的是从开发商手中购买的合同,只需将开发商手中的合同丢失的那一份到开发商处索取即可。 5. 开发商会出一份合同备案证明,然后凭备案证明办理房产证。 需要注意的是,办理房屋产权证需要提供购房合同,因此购房合同是办理房产证的关键文件,请妥善保管。
2023-04-24 10:46:18
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购房合同丢了严重吗?购房合同丢了去哪个部门补办
答:购房合同丢失的,不能补办,但是可以到相应部门进行登记公示和备案。《商品房销售管理办法》第三十三条第二款规定,买卖双方可向房地产管理部门或者房屋买卖合同登记机构办理合同备案手续。如果只是合同丢失,没有经过备案的话,一般是可以继续执行的。如果购房合同已经办理完毕,双方当事人已经签订了房屋买卖合同登记手续,那么,根据相关规定,房屋买卖合同登记备案一般是不需要再办理的。如果购房合同丢失,当事人可以到相应部门登记公示和备案,以便在发生争议时有所依据。
2023-04-24 09:45:59
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