被动房到底好不好?
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2024-04-19 13:59:421个回答装修大包都包括什么表单?
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2024-04-19 13:57:351个回答有房产证办居住证要多久才能下来?
2024-04-19 13:56:251个回答楼顶种菜物业能强拆吗?
2024-04-19 13:54:471个回答向他咨询
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房管局备案面积和购房合同不一样怎么办
答:如果房管局备案面积和购房合同不一样,有以下处理方法:1. 如果误差在正常范围内,则按照合同上的面积办理产权证,找开发商进行差价结算。2. 如果误差在正常范围之外,需要找开发商进行具体解决方案。如果开发商同意补差价,则可以与开发商沟通办理产权证;如果不同意补差价,则可以根据合同约定或法律规定解除购房合同。具体选择哪种处理方法还需要考虑自身实际情况,必要时咨询专业律师,以保护自己的合法权益。同时,也需要注意在签订购房合同时,应当明确房屋面积的误差处理方式,以避免出现类似情况。
2024-01-15 09:52:50
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购房合同丢了怎么补办原件
答:如果购房合同丢了,可以按以下步骤补办原件:1. 备件申请:房屋权利人应当持身份证到市房产交易中心档案馆出具房屋权属证明材料。2. 查找合同:档案馆里留存的购房合同,只有登记备案号和价格未留底,所以可以到当时购买房子的部门查找底根。3. 复印证明:复印后请原部门在复印件上盖章确认与原件一致。4. 登报声明:登报声明报纸需为市级或者以上报纸,声明的内容需要包括个人姓名、身份证号、房产地址、合同编号以及与所办产权证的关系。5. 补办合同:登报声明满6个月后,请到市房产交易中心市场科办理补领手续。一般情况下,如果已经办理过房产证,那么购房合同丢失不会影响办理房产证,只需要备齐所需材料到房产部门再次复印即可。但是,如果尚未办理房产证,需要按照上述步骤进行补办。以上信息仅供参考,如有需要建议咨询相关部门。
2024-01-15 08:50:32
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购房合同怎么写才具有法律保护
答:要使购房合同具有法律保护,需要遵循以下步骤: 1. 明确双方信息:包括购房者姓名、身份证号、联系地址、电话,以及卖方单位全称、法定代表人等。 2. 房屋详细信息:需要注明出售房屋的位置、面积、价格、产权类型、是否有抵押等特殊情况,并在合同中列出所有涉及的房屋权利和义务。 3. 支付方式:设定首付金额,贷款金额以及分期付款和一次性付款的时间和条件。 4. 违约条款:列明卖方责任和买方责任,特别是延期交房、房屋质量不符合要求等责任,要明确赔偿方式。 5. 合同有效时间:注明合同何时生效以及何时终止。 6. 法律适用和争议解决:选择适用的法律条款,以及合同争议的解决方式。 7. 寻求专业法律意见:寻求专业的房地产律师或法律顾问协助撰写合同,以确保所有条款符合法律规定。 同时,以下是一些特殊的购房合同条款建议: 8. 关于产权的条款:注明是否存在产权纠纷,包括但不限于邻里纠纷可能影响房屋产权的条款。 9. 关于房屋装修的条款:描述房屋的现状,卖方承诺的装修,以及相关费用的支付。 10. 关于物业和公共区域管理的条款:如涉及共有区域,应注明共有区域的权益和管理方式。 在签订合同前,双方都需要仔细阅读并理解所有的条款,并且最好使用标准化的购房合同模板,以确保所有的条款和表述都是清晰的。如有需要,也可以在签订合同前请律师审查合同。这样可以最大程度地保证购房合同具有法律保护。
2024-01-15 08:15:24
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买房签了购房合同,后面又要签补充合同是什么
答:购房签署补充协议就是为了对合同的履行过程中遇到的基础问题进行调整承诺。补充协议能够注明装修标准、环境标准、服务设施、房屋公摊面积、不可抗拒等方面的内容,与此同时必须明确主合同的正文内容或将主合同做为配件,最终交由彼此签字署明日期。
2024-01-09 09:41:05
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网签合同有什么用
答:1、网签后小区业主/开发商资质通过核查也会更加可靠,盘源信息也更加可靠,交易的操作流程也更加明确。2、根据网签,将信息向社会公布,其交易的操作流程也更加透明,看起来公平公布。3、交易全过程根据信息化之后,可以减少交易双方交易递件的时间也。除此之外,全部网签全过程群众也都能通过在网上实时查询,得知交易过程。4、网签以后,政府机构会把握统计数据,更有助于对二手市场进行监测。
2024-01-05 10:14:08
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买房网签合同在哪里查
答:买房网签协议的如何查询买房网签协议的查看能通过本地住房与房地产信息网开展。实际方法如下:1、开启百度网页并检索所在城市住宅与房地产信息网。2、在搜索结果中选择然后打开所在城市住宅与房地产信息网的官网。3、在页面的主页上,都可以找到作用属性栏,这里可以选择“正在销售楼盘”。4、点一下“正在销售楼盘”选择项后,键入查询数据,如项目规划、项目地址等,并点击查询按钮。5、查询记录时会表明您所购买的楼盘相关信息,如项目规划、项目地址、房地产开发企业等。6、在查询记录中,选择您所购买的楼盘,并点击进入。7、进到楼盘的相关介绍页面后,可以看一下每个楼的详细信息。8、选择您所购买的栋数,并点击进入,可以看一下该楼号下每个住房网签的现象。9、在这个页面左上方,会有一个楼盘表,通过点击楼盘表,可以看一下本栋数下每个住房网签的现象。
2024-01-05 10:12:55
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购房合同不公证有效吗
答:购房合同不公证也是有用的。房产买卖归属于民事法律行为,只要双方行为主体适格、意思表示真正一致及其不违背国家法律法规和公众利益便被觉得合理。公证并非购房合同起效的前提条件,只能通过公证具有更好的直接证据力,但是并不是公证赋予其法律认可。
2023-12-26 09:39:23
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购房合同和发票丢失怎么办房产证
答:如果购房合同和发票丢失,仍有办法办理房产证。具体步骤如下: 1. 首先,需要到工商局等相关部门申请房地产商的公开联系方式,并尝试与他们取得联系,以获取购房的相关凭证,如合同和发票等。 2. 如果可以与房地产商取得联系并得到相应的购房证明,就需要带着身份证明、房权证和登报报纸、发票复印件等相关材料到房管部门进行补办手续,具体材料可能需要根据当地政策和规定进行准备。 3. 办理完上述手续之后,就可以办理房权证。如果房地产商不能提供原始购房发票,可能需要根据相关规定进行后续处理,这可能涉及一些法律问题,因此建议咨询专业法律人士以获得更具体和准确的信息。 在处理此类问题时,一定要保持冷静并保持耐心,按照相关规定和程序进行操作,以便顺利地办理房产证。
2023-12-25 12:03:18
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期房购房合同丢失怎么办
答:如果丢失了期房的购房合同,可以采取以下几种方式处理: 1. 到房地产登记部门查询:购房者可以到房屋的所在地的房屋登记部门,也就是当地的房地产登记管理机关查询相关的购房合同备案登记情况,从而查询购房合同是否存在,主要就是为了确认购房合同的真实性和证明房屋的所有权。 2. 到开发商或中介处复印:如果查询结果显示购房合同是真实的,但找不到原件,可以到开发商或中介处询问能否将你所需要的购房合同复印一下。 3. 申请补办:如果开发商或房屋登记部门都没有保留电子版的购房合同,那么可以考虑申请补办。具体操作可以咨询开发商或中介机构。 以上建议仅供参考,如果还有疑问建议咨询专业律师或售楼处。
2023-12-25 11:44:44
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购房合同原件在银行可以拿出来吗
答:购房合同不能直接在银行取出来。购房合同一般是一式四份,业主一份、房地产公司一份、银行一份、备案机关一份。一般情况下,购房者本人的购房合同是放在银行的,因为在办理房贷的时候需要将购房合同抵押给银行,另外,购房者每个月月供的时候也需要将购房合同复印件提供给银行。但您可以和银行沟通了解具体情况,以确定合同原件是否在银行保管,以及是否可以取回。
2023-12-25 11:13:12
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购房合同原件遗失怎么办
答:如果购房合同原件遗失,需要尽快联系房管部门,通常是需要补办或者证明。具体补办或者证明流程可能因地区和具体情况有所不同,建议及时与房管部门取得联系,了解相关手续并补办或证明。 一般来说,购房合同复印件的法律效力是低于原件的,可以先行使用。同时,为了避免未来可能出现的问题,建议及时备份合同内容,或者将合同原件扫描成电子版,以备不时之需。 以上是一般建议,具体还需要咨询当地房管部门和法律专业人士,以获得最准确的做法。
2023-12-25 10:57:10
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购房合同发票丢失影响交房吗
答:购房合同发票丢失一般不会直接影响交房,因为购房合同和发票都是购房的凭证,与开发商有关。不过,如果没有发票,可能无法正常办理房产证,并且在出售房屋时可能也会受到影响。 然而,在某些情况下,如果开发商没有妥善保管合同和发票,导致丢失,可能会对交房时间或相关责任划分产生影响。此时,开发商可能会要求购房者提供其他证明文件来替代发票,如收据或购买协议等。 总之,购房合同发票丢失的具体影响取决于具体情况和合同约定。如果可能,建议及时联系开发商并说明情况,以避免可能的麻烦。
2023-12-25 10:44:41
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存量房买卖合同原件在哪
答:存量房买卖合同原件的保存地址可能会因详细情况而不同。一般来说,假如存量房买卖合同是由中介机构所进行的,那样合同书原件往往会在中介机构处保存。假如买卖双方随意交易,她们往往会选择将合同书原件保存在自己手里或是交给法律事务所等权威机构开展存放。此外,有的地区的房产交易中心或有关部门也有可能给予存放存量房买卖合同原件服务。因而,具体存放地址可能会因为地域、交易规则等多种因素而有所不同。为了保证合同书的安全完好性,提议买卖双方在办理存量房买卖合同时,确立约定合同原件的保存方法,并妥善保管好合同书原件。
2023-12-23 10:16:02
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跟开发商签退房协议应注意什么
答:1、确定协议条文:在办理退租协议前,一定要仔细阅读文章协议条文,保证协议具体内容确立、合理合法、有效。如有问题,应及时向房地产商明确提出。2、确立退款时长和方法:在协议中应明确约定退款时长和方法,保证自身权益得到保证。与此同时,一定要注意房地产商是否要扣减一定的违约金或服务费。3、保留证据:在办理退租协议前,应保存好所有与买房相关的证据,如买房合同、付款凭证等。这些证据也有助于维护自己的权益。4、确定合同违约责任:在协议中应明确约定合同违约责任,如房地产商未按照约定时长退款等。若有违约情况产生,买房者可以依照协议条文向房地产商理赔。5、协商处理争议:在协议时应约定争议解决方法,如协商、诉讼、起诉等。如彼此产生争议,应先协商处理,协商不了的可以按约定途径解决争议。6、确定签名盖章:在办理退租协议时,应保证签名盖章的实际实效性。如果有需要,可以去公证机关进行公证。
2023-12-23 10:10:59
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有购房合同怎么加名
答:如果你想要在购房合同上加名,需要和开发商协商,在开发商允许的前提下申请办理更名办理手续,再次签订合同。
2023-12-21 09:45:37
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