二手房贷款未还清怎么卖?
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137****6932
2019-08-17 09:16:571、协商由买方还清剩余贷款 在二手房交易过程中,若买方能够一次性付清房款,或是卖方剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,一些中介方会建议由买方帮助卖方提前还清贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。此方式对于买卖双方而言存在较大风险,若卖方不符合提前还贷的条件则依然无法解除房屋抵押,若遇卖方挪用赎楼款则买方面临钱房两空,小编在此建议大家尽量不要采取此方式。 2、将卖方房贷转为买方按揭 转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。 3、由卖方自行借款赎楼 当卖方无力提前还贷,卖方可以通过向第三方担保机构借款来提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的赎楼。这里卖方应避免将房产全权委托公证给除担保公司以外的任何人,规避风险,省心省力。 卖方可能会遇到的风险: 对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。 买方可能会遇到的风险: 整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。对于买方来说,购买未还清贷款的房屋,最大的风险在于钱款已支付却拿不到房。小编建议大家采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。 二手房交易过程中仅赎楼这一步就存在很多问题,据统计,与二手房交易有关的各类纠纷中,因赎楼引发占比超过30%,赎楼稍有不当,就会给交易双方带来较大的风险。选择正确的赎楼方式,按步操作更靠谱。
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