公寓和住宅的区别在哪里？
日期：2019-08-16 16:27:40
提问者：131****2439
共1个回答
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138****2862
2019-08-16 16:27:40
1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定) 住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款; 公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。 2、落户及不同(视各省市政策而定) 住宅：符合条件，有 公寓：不能落户、无。 3、土地使用权年限不同 住宅：70年土地使用权; 公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。 4、二手交易税费不同 住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税; 公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。 5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定) 水电费等比普通住宅要高。
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