买房没有签订正式合同怎么办
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135****0307
2019-08-16 10:16:18买新房时开放商会与购房者先草签一份合同再网签的情况很常见。草签合同不是正式合同,它是属于在网上签约前的内页管理程序之一,因为现在网签比原书面合同更严谨.草签合同主要目标是杜绝网上签约可能产生失误,同时也是就合同的主要内容给予预告。 那买房没有签订正式合同怎么办?根据相关规定,虽然不是正式合同,但是草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险, 首先,草签的合同与政府的制式合同相比,是相对粗糙简单的版本,对购房者的利益没有办法进行全面的保障。 第二,如果只是草签,不进行网签,说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过,那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认,那这个购房协议也很难得到法律的保护。 第三,通过网签之后,房屋的面积、户型及价格才真正确定,有了这样的约定,在交房时这些条件才会被执行,否则就会面临很多问题,包括价格的变化、产品的变化,还有一房两卖的情况。 最后,只草签不网签的话,购房人基本不能从银行获取贷款,购房的付款方式就需要和开发商进行明确,这其中就蕴含了很大风险。另外,如果签约方非开发主体,比如是代理公司,那这个合同很有可能就变成了一纸空文。
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