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开发商延期交房违约金怎么算？

日期：2019-08-16 10:06:26 提问者：134****3500

共1个回答

136****3841
2019-08-16 10:06:26
如果到了合同上所写的交房时间，开发商还未通知购房者收房，那么购房者首先可以向开发商发催告函。如果催告3个月内开发商仍没有交房，购房者就可以申请解除购房合同要求退房，同时还可根据合同条款追究开发商的违约责任。违约金计算的起点一般为《广东省商品房买卖合同》中约定的交付日期，截止日期视具体情形而定。对于房产已交付的，则按照“5+2”标准认定交付日，即：经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的一致验收合格，并完成了消防、电梯等安全验收，以最后一项完成验收的时间为交付时点，也即计算违约金的截止点; 对于房产尚未交付的，则在司法实践中有不同的做法，有的是计算至交付时止，具体数额由执行部门去计算，有的是暂起算至起诉时止(或者一审法庭辩论终结之日止);对于迟延办证，则计算至办出房产证时止;尚未办出的，按照未交房的处理方式来认定违约金截止点。当购房者遇到开发商延期交房时，可以拿起法律武器，商讨开发商违约金的具体金额，依法捍卫自身的权益。
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