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  130****6280

  2019-08-15 16:57:14

  买卖二手房有旗下情况的话不能过户：1、卖家无法提供房产证：只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。2、卖方未经其他产权人同意出售房产：如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。3、房产被有关部门查封：购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。4、房产未解除抵押：现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。5、产权因为违规搭建被冻结：如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：:(1)属于违章建筑的;(2)属于临时建筑的;(3)法律、法规规定的其他情形。

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