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  2019-08-14 09:11:04

  一、一房两卖 在双方已签订房屋买卖合同但尚未办理过户登记的情况下，尽管合同有效且生效，卖方负有协助买方办理过户登记的义务，但此时房屋的所有权仍然属于卖方，卖方仍然对合同项下的房屋拥有完全的处分权。这就可能导致一房两卖，具体情形为：卖方和买方一首先签订买卖合同，但尚未办理过户登记，此时，恰逢房价暴涨，卖方便又与买方二签订了买卖合同并办理了过户登记手续。此时，买方一便无法得到房产，除非他能够证明卖方与买方二的行为属于恶意串通等法律规定的例外情形。而这种举证责任往往很难做到。如此一来，买方一便只能向卖方索赔损失了。 二、无法转卖、出租、继承 由于未办理过户登记，即使买方已向卖方付清了购房款，买方也无法取得房屋的所有权，从而买方处分该房产的权利也就受到限制。可以说，买方除了要求卖方按照合同约定向其交付房屋的合同请求权之外，不享有任何对房屋进行事实上或法律上处分的权利。买方既不是房屋的所有者，也未经房屋所有者(卖方)的授权，其任何处分行为都是缺乏法律依据的。在办理过户登记之前，即使卖方已经向买方交付了房屋，买方已经实际占有了房屋，也并不意味着买方取得了处分房产的权利。如果买方将房屋转售或出租，则侵犯了卖方的权利，其行为的效力是存在瑕疵的。 此外，由于房屋没有办理过户登记，买方死亡后，该房产不能作为遗产由买方的继承人分配，能够列入遗产的只是买方要求卖方交房的合同请求权。

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