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  137****6267

  2019-08-12 16:49:53

  买房子不只是购买居住权同时也购买产权，而更重要的是后者，产权代表着这套房子是你的私有财产,是你的财富象征，而能证明房子产权的就是房产证。 没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。购房没有房产证的房子风险有：1.有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定：卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2.没有产权证就等于没有权的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3.现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4.无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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