容积率计算规则是什么？
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134****0364
2019-08-12 16:28:49
容积率计算规则具体应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程》建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。如遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)：不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)：不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算。当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。 3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)。
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134****3809
2020-03-19 17:49:38容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
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1、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
2、含阳台建筑
计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
3、其他建筑
住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。 -
136****8402
2019-12-24 13:29:13容积率计算规则分为很多种情况的，最主要的就是看住宅楼的实际高度啦，高度越高，那么计算出来的结果也就会越大。比如房子的高度高于4.9米，那么计算就应该按照这一层的水平投影面积的2倍来计算；如果房子的高度高于7.6米，那么计算就应该按照这一层的水平投影面积的3倍来计算。当然啦，计算是不需要我们操作的， 会有专业人员计算的啦。
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