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房贷证券化是什么意思
日期:2016-03-17 15:11:51
提问者:133****1141
132****0939
2016-03-17 15:13:41
房贷资产证券化也即住房抵押贷款证券化,指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产,汇集重组成抵押贷款组群,经过担保或信用增级,以证券的形式出售给投资者的融资过程。
这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券,它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付,因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后,证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人,并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。
2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了对与自住需求密切相关的房贷政策,并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。
MBS(Mort-gage-BackedSecurity住房抵押贷款支持证券)的理想模型。起源于华尔街的这个金融产品,旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力,或许将改变未来中国住房市场的生态。
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房贷尾款还款需要多长时间
答:房贷尾款还款的时间取决于贷款合同中约定的还款期限,一般是在**贷款结清后的次月**开始还款,而具体的还款期限则以房贷合同中的约定为准。 此外,如果贷款人在房贷还款过程中出现逾期情况,银行可能会要求贷款人在还清逾期部分欠款后,每月偿还逾期部分加滞纳金。因此,建议贷款人按时还款,避免逾期情况的发生。如有疑问,可以咨询贷款银行客服。
2024-04-07 10:31:45
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房贷尾款提前还款需要什么手续
答:房贷提前还款尾款需要的手续如下: 1. 向银行申请提前还款,并预约还款时间。 2. 银行审批后,向月供卡中存入还款金额,并再预约还款日到银行办理提前还款。 3. 银行进行提前还房贷金额的扣款。 4. 重新计算月供或贷款期限,并按时还月供。如果选择提前一次性还清,需要领取银行出具的结清证明,并办理解押注销。 需要注意的是,只有正常还款满12个月后,才能够申请提前还款,而且不需要支付违约金。否则,银行可能会拒绝还款申请,或者收取高达3-6个月的利息作为违约金。如果选择提前还部分欠款,所申请的提前还款金额必须是1万的整数倍。同时,要注意提前还款的次数,尽量保留一次,供将来可能的房屋销售使用。 以上是房贷提前还款尾款需要的手续和注意事项,希望对你有所帮助。
2024-03-28 16:02:42
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房贷尾款提前还款需要预约吗
答:房贷提前还款一般需要预约,但具体操作方式可能因银行和贷款产品而异。一般来说,正规的商业银行和新兴互联网银行提前还款,是需要提前一周至一个月预约,通过电话或APP申请,贷款人符合条件,约定好时间就能去房管局办理解押手续。 不过也有部分贷款机构是不需要预约的,贷款人可以随时去银行还贷,不过还是要注意,最好是选择在工作日时间内去还贷,这样可以避免错过一些法定节假日而错过还贷的时间。 总的来说,不同银行提前还款要求不同,具体情况以银行要求为准。建议在提前还房贷之前,先给银行的客户经理或办理贷款业务的客户咨询一下提前还房贷需要注意的事项。
2024-01-25 15:30:42
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房东租房没有备案号是什么意思
答:1、意思是网上签约成功后,还差一步,就是开发商还没有进行备案程序操作,这样对于买房者也是不利,办理的时候备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角,操作步骤是。2、开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数,交易来说,商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,备案才能完成整个步骤。
2022-07-26 09:40:14
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