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预售合同(期房)和出售合同(现房)区别是什么?

日期：2019-07-18 09:32:08 提问者：139****4784

共1个回答

138****5178
2019-07-18 09:32:08
　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。　　购房合同的主要内容包括以下几方面：　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 　　6、产权登记和物业管理的约定; 　　7、保修责任; 　　8、乙方使用权限; 　　9、双方认定的争议仲裁机构; 　　10、违约赔偿责任; 　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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