换房该怎么选择买卖顺序? 选择

日期:2019-07-10 14:33:06     提问者:135****4686    

1个回答

  • 135****5086

    2019-07-10 14:33:06

    先卖后买: 优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足再买房,可选择房源比较多。只有一套房,卖出后,购买新房算首套房,首付、贷款优惠多。若是用贷款买房,公积金贷款、商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠较低。 缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,看中的房子已经买不起。 先买后卖: 优点:好的房源先买下,避免竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,无需担心没房住。 缺点:资金问题,先买房后卖房,在一定的时间内筹到钱付房款,如果旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂,造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付5成。旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

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