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  131****6585

  2019-07-08 15:44:02

  1、车位是否有产权? 开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时别高兴得太早，因为必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。 2、人防车库给了也没用 人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给，也是没什么意义的。 3、实地看下车位 如果决定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些都得查清楚。另外，如果是地下车位的话，一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。 4、签约当心“假合同” 在业主购买了停车位，签合同时才发现是70年的租赁合同。业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，很多业主都会认为不值当。更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。 考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

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