为什么现在不要碰商住两用房？
日期：2019-06-20 13:42:55
提问者：133****4803
共1个回答
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135****5402
2019-06-20 13:42:55
商住两用房一般都是商务型公寓，其土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期;而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。 很多人都知道，购房刚需族并不适合购买商住两用房，因为商住两用房一般不能落户，并且这类房源不属于房，以后孩子的上学就会是一个大问题。商住两用房更适合用于“出租”类型的投资，例如投机客买商住两用房用于出租，但是因为房价与租金的比值相差太大，一般都需要十几二十年才能，利润并不是太可观。 此外，商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制(不能落户)很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议你现在不要碰商住两用房。
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