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  2019-06-19 14:23:47

  1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定） 住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款； 公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。 2.落户及不同（视各省市政策而定） 住宅：符合条件，有 公寓：不能落户、无。 3.土地使用权年限不同 住宅：70年土地使用权； 公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。 4.二手交易税费不同 住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税； 公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。 5.水、电费等生活成本（视各楼盘而定） 水电费等比普通住宅要高。 之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。 其中值得注意的事贷款、首付政策和落户的问题由于各省市对商住公寓的不同政策会发生改变，对于咱们江西省来说，在2017年7月14日江西省政府发布的《江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》中指出： 加大非住宅商品房去库存政策支持。各地要认真落实国家各项税费优惠政策，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。

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