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微利房可以转让吗

日期：2019-06-14 11:02:44 提问者：133****1573

共1个回答

132****1888
2019-06-14 11:02:44
首先是否10年才能转让，这个是需要看政府对微利房这个小区的相关规定。不一定固定10年，有的微利房小区可能已经过去10多年，依旧还是微利房，只要政策方面对某些小区没有放开，依旧不能上市。时间并不是微利房上市的决定性因素。其次微利房不能直接上市交易，交易不能得到法律的相关保护，必须通过以下几个流程才能完成微利房的上市。（1）根据政府的相关政策是否能够办出绿本（2）申请完绿本之后是否能够上市，申请红批复，缴纳土地溢价（土地增值）（3）批准红批复文件，申请办理红本上市交易。其中绿本转红本过程中，最大的收费就是土地溢价（土地增值部分），其他的就是正常办理上市需要缴纳的契税以及办理的工本费，交易费。营业税：（5月1日政策之前存在营业税，营业税是针对业主房产不满两年，上市交易需要缴纳的税费），目前营业税已改成增值税，增值税目前依旧针对的是不满两年的房产上市交易产生的营业收入。具体费用：如果微利房小区能够上市交易，就可能通过国土局官网去查询，或者直接去窗口查询。
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