工业用房和商业用房的区别有哪些？
日期：2019-06-12 15:35:12
提问者：139****5264
共1个回答
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138****5657
2019-06-12 15:35:12
工业用房和商业用房主要是土地的性质问题，房子本身没有什么属性。工业用地和商业用地首先在使用年限上存在差异。追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。 其次是贷款及生活成本不一样。在贷款方面，对于居住用地的房产，目前银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。后面这一点主要是与居住用地产生区别。
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