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现房抵押贷款担保流程是什么?
日期:2016-03-17 14:20:53
提问者:139****3975
133****0542
2016-03-17 14:27:23
第一步,债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
第二步,抵押双方签订抵押合同。
这时,抵押权人必定是债权人,而抵押人是债务人或第三人,债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物。
用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
第三步,抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
抵押贷款购买商品房的,可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
第四步,抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步,债务履行完毕,抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
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答:担保人能够起诉借款人。担保人必须起诉借款人的,应当向借款人所在地人民法院起诉,在起诉时,担保人应当给予为借款人开展担保证据、担保人早已执行担保责任的证据。担保人起诉借款人的,归属于履行追偿权,需要在担保人早已承担着担保责任后,才能够向借款人开展追索。
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答:找中介公司申请办理房屋抵押贷款的话,手续费是比较高的,而且大部分中介公司也会提高质押贷款的利率,有可能在贷款基准利率的前提下上浮许多。一般来说,她们扣除房子贷款额度的3%做为手续费。假如借款150万余元,那样手续费便是4.5万余元。此外,银行贷款利率依据贷款期限以及不同金融机构状况,会有不同,而且差别还很大。一般期限越久,年利率越小。大部分中介公司,质押贷款的利率,则需要上浮20%—30%上下。次之,假如通过中介申请办理房屋抵押贷款,将自身的相关资料、房屋产权证、委托证明等交到中介服务,中介公司可能运用各种材料随意处理房子,安全性难以保证。因此,我们在选择中介公司的时候一定要慎重防止上当受骗。
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答:1、积极主动诉讼解决;2、核查担保期,担保期已经过了的,担保义务免去;3、法院判决书承担担保义务的,承担时向借款人追索。一般保证的保证人和债权人没有约定保证期间的,保证期间为主导负债执行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和本办法规定的保证期间,债权人没有对借款人提出诉讼或是申请劳动仲裁的,保证人免去保证责任;债权人已提出诉讼或是申请劳动仲裁的,保证期间可用诉讼时效中止的相关规定。连同责任保证的保证人和债权人没有约定保证期间的,债权人有权利独立负债执行期届满之日起六个月内规定保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和本办法规定的保证期间,债权人未规定保证人承担保证责任的,保证人免去保证责任。保证人承担保证责任后,有权向借款人追索。
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