住宅和公寓的区别是什么?
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132****5280
2019-05-30 08:47:58住宅是指供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。而居住公寓特点是户型面积小,多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。 商业公寓和普通住宅的区别如下: 1.产权年限不同:首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。 2.水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说,商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。 3.解决户口规定不同:商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。 4.居住舒适度不同:普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。 5.利率和首付不同:如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。 6.采光条件不同:大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,
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