收房须知 收房

日期:2019-05-28 14:30:21     提问者:134****9386    

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    139****9790
    2019-05-28 14:30:21
    1、证书方面:《竣工验收备案表》;测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任! 2、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 3、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。 4、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。 5、实地验收: 1)结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。 2)梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3)层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。 4)门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5)水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。 A. 防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可
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