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  134****7435

  2019-05-22 15:38:23

  可以解除购房合同的法律依据
  
  首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  
  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  
  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  
  4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  
  5、法律规定的其他情形。
  
  由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？  
  
  购房者遇到什么情况可以要求退房
  
  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
  
  1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  
  ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
  
  ②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
  
  2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
  
  ①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  
  ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  
  ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  
  ④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  
  ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
  
  ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
  
  ⑦合同约定的其他退房条件出现的。
  
  交了首付可以退房吗？
  
  通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
  
  在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

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