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  136****5870

  2019-05-22 10:33:21

  房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
  楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
  而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：
  3.1、楼面价高，房价不一定会高
  如果市场降温，开发商为了降低风险迅速，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。
  比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞房价”的方式，竞综合房价最低者为竞得人，并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡，竞综合房价23631元/㎡，也就是说房价仅比楼面价高2元/㎡。
  3.2、楼面价低房价不一定低
  如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
  比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。
  所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

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