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购买特价房需要注意什么？

日期：2019-04-30 14:40:44 提问者：

共2个回答

131****4296
2019-04-30 14:40:56
1、注意产权不清晰的房子
其实现实生活中产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的（产权证包括“房屋所有权证”和“国土使用权证”），目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、法院查封现象的话，也是不能购买的，因为很容易出现产权纠纷。另一种情况就是小产权房了，因为小产权房是不受法律保护的。
2、注意房屋户型是否有问题
虽然说特价房大多都存在一些问题，但是如果是户型问题是比较严重的，购房者在看特价房的时候要注意该房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。因此购房者在看特价房时，也是要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用，虽然是特价房还是需要仔细权衡的。
3、注意房子是否会烂尾
大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建设好，因此这类房屋的各项配套设施是不完全的，除了这个问题以外，烂尾的房子还存在很多其它方面的安全隐患，所以即便是房子的价格便宜，小编建议大家最好也不要购买。
4、注意房子是否质量存在问题
房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，是会导致无法正常入住的，因此这类房子就算再便宜也不能买。另外存在质量问题的房子如果不满足房屋交接的条件的话，很可能就会导致日后办理产权证比较困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。
5、注意周边环境是否宜居
购买特价房还有可能会遇到小区周边环境不好的情况，比如有些是靠近社区垃圾点、变电所以及加油站的，这些房屋往往会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上是没什么差别的，但是由于周边环境的原因，还是会对日后的生活产生很大的问题的。因此在选择购买这类房屋的时候要实地去观察下！
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其他1条回答

132****2819
2019-04-30 14:41:17
1、注意看价格是否真实

购房者在购买特价房之前，应该将该特价房与周边的房价比较，看是否真是特价房，还是开发商提高价格之后再标注为特价房。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

2、注意房子的产权

我们都知道，民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所以购房者在选择特价房时一定要了解房屋土地的性质，在一些房产开盘中有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头。如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，而且产权是40年，对以后的估价也有影响，所以购房者得慎重考虑。

3、注意户型是否有缺陷

低价的房子肯定是有原因的，特价房一般的缺陷有楼层、户型、采光通风不好等。特别是户型上的缺陷。所以，购房者在买特价房的时候，要注意户型结构是否合理，是否适用，是否动静分区、干湿分离，房间的利用率是否高等。

4、注意房子是否烂尾

购房者在购买特价房时，者应当了解开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，购房者还要注意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子出现烂尾情况。

5、注意房子的品质与价值

在购买特价房时，购房者还应该要考虑房子的价值，如考虑特价房的户型是否科学、小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。
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