开盘选房的注意事项

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  139****3471

  2019-04-22 13:17:26

  一、要清楚开盘流程
  
  开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。
  
  这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
  
  二、带好计算器
  
  开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
  
  你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。
  
  三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手
  
  这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。
  
  四、提前了解开盘的房源并制定预购方案
  
  提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。
  
  要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。
  
  五、确定并坚守心理价位
  
  开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
  
  不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。
  
  六、别盲目出手
  
  购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。
  
  对于我们来说下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。

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  136****6325

  2019-04-22 13:16:19

  一、楼盘规划图
  
  首先了解下自己心仪的户型，分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图，确定选哪一栋楼。选楼栋要避害，即避开不好的因素，比如避开噪音，那么临街、靠近商业的楼栋，以及地下车库如出口旁的楼栋，就不宜选择。另外，看楼栋的朝向、楼层数，以及楼间距的大小；如果楼间距小，就不宜选择过低的楼层，这样会影响采光。
  
  此外，还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上，再考虑趋利，比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。
  
  二、单元平面图
  
  主要看户与户之间的相互影响程度，比如采光被邻居遮挡，隐私容易被偷窥（户与户之间窗户紧对着窗户）等。另外，几梯几户，公共部分面积大小等，也不可忽视。
  
  三、户型图
  
  看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。
  
  买房选户型，要把户型放置在整个楼盘这个大环境中，去进行选择，而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后，还要实地考察，以确保自己选到好房。

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