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  137****0612

  2019-04-09 16:29:27

  2019年还没有下发二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：
  
  1.如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：
  
  (1)卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。
  
  (2)买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。
  
  2.二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。
  
  3.二手房交易个人所得税计算方法
  
  (1)普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
  
  (2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  
  (3)出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。
  
  4.二手房交易手续费计算方法
  
  按照2元/平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的房子，就需要缴纳140元的手续费。
  
  5.二手房交易营业税计算方法
  
  (1)“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  
  (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  (3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
  
  (4)(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
  
  6.二手房交易增值税计算方法
  
  增值税按照当地的经济条件来决定，比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以具体还是以当地实际情况为基准。
  

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