二手房怎么过户才能最省钱？

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  139****3471

  2019-03-28 14:15:12

  1.继承方式过户
  
  200元公证费、280元登记费。总计480元
  
  2.赠与方式过户
  
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830
  
  3.买卖方式过户
  
  房子买入超过5年后卖出,以原250万，现售350万为例：无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税（350-250）*20% =200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元
  
  亲人之间过户 继承最划算：
  
  亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  
  直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  
  办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  
  了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  房子须缴营业税 赠与较划算
  
  “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”
  
  算了算,如果是一套原40万，现价50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：
  
  赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  
  总计交费：16780元
  
  买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费
  
  总计：63120元
  
  了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  
  首次购房 5年以上费用最低
  
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
  
  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
  
  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  
  继承的房产交易时
  
  五年内契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：5.55%
  
  个税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2% 夫妻1%
  
  五年外：契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
  
  个税：二套及以上1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2% 夫妻1%
  
  赠与房产交易时（直系亲属）：
  
  五年内：契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：5.55%
  
  个人所得税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%
  
  五年外： 契税：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
  
  个人所得税：二套及以上1%
  
  手 续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  公证费：2%
  
  备注：夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
  
  私产普通住宅（建面小于140米）
  
  五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
  
  营业税：评估价*5.55%
  
  个人所得税：1%
  
  手续费：建面*6
  
  工本费：80元
  
  五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！

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  134****7435

  2019-03-28 14:13:02

  纯粹买卖过户：找一个靠谱的中介代办，这个花不了多少钱，后期帮你省了好多心，中介比较专业，最主要的是他会帮你省很多钱。
  
  还有其他的过户方式：继承，赠与
  
  继承：是在房子产权人去世之才能办理。需要注意的是，继承很复杂，很麻烦，如果有其子女或其他继承人不配合，你就需要走法院诉讼，这个周期长，观点不要为了省点过户费走继承。
  
  赠与：分亲属之间赠与和非亲属间赠与。亲属之间赠与免营业税和个税。赠与要考虑普通住宅和非普通住宅，还要结合各个城市的政策，综合考虑，这就不多介绍了。
  
  观点：过户简单，继承麻烦，赠与看具体情况。
  
  不要为了省钱而省钱，有时候省钱导致你房子一直不能交易。

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  133****9301

  2019-03-28 14:12:37

  房产过户有三种情况：继承、赠与、买卖
  
  其中继承过户是最省钱的，不过五年内房产赠与过户更省钱，五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。所以说，房产过户那种最省钱，主要看您的房产是如何处理的

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